龙口作为全国百强县市，社会经济发展水平和居民生活水平位列中小城市前茅，房产交易也十分火爆。但是在房产交易过程中，一定要有风险意识和诚信意识，合理合法保护好自己的权益。
近日，龙口法院就审理了一起因房产交易引发纠纷的案件，对房产买卖双方都很有警示意义。



外地居住的刘先生在龙口有套房想出手，于是委托邻居王女士代为寻找合适买家。2018年4月9日，他通过手机发送的方式向中间人王女士出具委托书，委托代为签订 “房屋买卖协议”，并代为收取买方2万元定金。其后，王女士以代理人的身份，与买房人林女士签订了二手房买卖协议。
协议约定，林女士（乙方）向刘先生（甲方）支付2万元定金，其余房款在房屋交易日完成当日结清。如违约造成经济损失由违约方负责。若乙方违约定金不退，若甲方违约则双倍退还定金。甲方不卖乙方不买视为违约。
合同签订后，林女士当天将定金2万元交给了中间人王女士，三方协商一致， 2万元定金暂时由王女士保管。同时约定，林女士先付给刘先生8万元还银行贷款以取得房产证。
2018年4月19日，到建设银行龙口支行取房产证时，刘先生与中介公司人员发生纠纷并报警。王女士和林女士这才得知，刘先生之前曾将涉案房屋出售给中介公司，中介公司向原告支付了2万元定金。

第二天，因协商未果，刘先生的妻子返还了林女士10万元。同一天，王女士也将保管的2万元定金返还给林女士。

房子没卖成，还损失了2万元，一怒之下，刘先生以不当得利为由，将中间人和买房人一起告上法庭，要求二人返还自己多付的2万元并承担本案诉讼费用。


法院查明上述事实后认为，根据《中华人民共和国民法总则》**百六十一条**款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”**百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”
本案中，原告委托被告王女士代为签订房屋买卖协议和代为收取买方定金，故被告王女士签订的房屋买卖协议，对原告发生法律效力。

《中华人民共和国合同法》**百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
本案中，原告在与被告达成房屋买卖协议之前，已另外与他人签订买卖合同，并收取了他人的定金，由此导致房屋买卖协议无法按约定履行，其行为构成违约，故应按双方约定向被告双倍返还定金4万元，加上被告之前给付原告的8万元，原告共应返还被告12万元。故原告要求二被告返还不当得利2万元，无事实与法律依据，法院不予支持。

法官提醒

在房产交易过程中，为了保护自己的权益，一定要签订书面的房屋买卖合同，并在合同中对容易引起纠纷的交房时间、支付方式、以及一方违约后的责任承担等进行清晰明确的规定，同时保管好双方往来的聊天记录、转账记录等关键证据，从而在纠纷发生时能有效维护自身合法权益。
合同签订后，双方应按照合同约定诚实履行自己的约定，否则必然要承担相应的法律后果。

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转自：山东高法  来源：龙口法院  感谢！