张家港法院判决的这起“借名买地”纠纷案件具有借鉴警示意义！现实生活中“借名买房”的情况十分普遍，由此引发的纠纷案件均可适用张家港法院的这个判例。荐读

某利公司因涉及担保纠纷，名下登记的土地被查封，案外人某建公司以其为土地实际所有人为由向张家港法院提出异议，近日，法院审结了这起执行异议之诉案件，判决解除对案涉集体土地使用权的查封措施。

2002年3月，吴某借用其表兄名下某利公司的名义与某村经济合作社签订协议，购买该村7亩土地。后吴某投资设立某建公司，支付了土地费用37万元，并出资建造了厂房，相应的土地使用税、房产税及水电费也一直由某建公司支付。因集体土地使用权更名困难，吴某一直没有办理土地的更名手续。2016年4月27日，因某利公司为他人银行贷款进行担保而涉案，法院查封了登记在某利名下的上述土地使用权。某建公司以其为土地的实际所有人向法院提出异议。

法院经审理认为，虽然某建公司和某利公司之间为合同关系，但某建公司作为案涉土地的实际出资人，其对于该土地应享有与出资相对应的民事权益，此民事权益可以排除对该土地的强制执行。

法官点评
出于对房地产政策的回避和经济利益的考量，借名买房、买地在现实生活中大量存在。该做法虽能一时无虞，但在双方产生矛盾或被借名人自己发生债务纠纷时，房屋土地就可能发生被转移或被执行的风险，对借名人的权益造成较大危害。

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转自：江苏法制报 来源：江苏法制报曾宪佳
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