导读：小明夫妇，早几年前就给自己未成年的儿子买了房，房子送出去后却出现了各种各样的问题。所以小编不得不在这里提醒大家，买房送娃，一定要弄清这些事。

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小明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，小明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下小明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？

►►答：不可以。

小小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，小明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

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小小明的奶奶也很心疼孙子，在他12岁那年也给他买了一套房。可不久，奶奶又看上另一套离自己住处更近的，就想把这套给卖掉。但小明夫妇却不同意，认为已买的这套更有升值空间。小小明的奶奶有权利卖房吗？

►►答：没有。

小小明仍是未成年人，卖房必须由监护人来代理，因此小明夫妇是有权替儿子做主的。 

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小明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，小明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后儿子也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？

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